October 1, 2020

Phan tich dong tien dau tu Can ho nghi duong S21205A



PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG 2 PHÒNG NGỦ LỚN S21205A:

» Thời gian di chuyển Hà Nội – Hạ Long: 90phút.
» Thời gian di chuyển Hải Phòng – Hạ Long: 30phút.
» Thời gian di chuyển Vân Đồn – Hạ Long: 30phút.
» Thời gian di chuyển Móng Cái – Hạ Long: 2giờ.

LỢI NHUẬN THU VỀ NHANH – GIÁ TRỊ TĂNG CAO THEO THỜI GIAN

➡ Những ngày cao điểm trong năm tại Hạ Long những khách sạn tầm cỡ 3 sao, 4 sao, 5 sao không còn phòng để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch. Hầu như những khách đến Hạ Long ở khách sạn 3, 4, 5 sao đều phải đặt phòng trước từ 3 đến 6 tháng. Có thời điểm phải đặt phòng trước 9 đến 12 tháng. Nếu không thì lại phải tranh giành đi thuê những nhà nghỉ bình dân cũng rất khó khăn… Đứng trước tình hình đó BEST WESTERN PREMIER SAPPHIRE HALONG đã ra đời và trong thời gian tới sẽ đáp ứng được những nhu cầu cao sang của khách hàng hạng VIP khi tới Hạ Long.
➡ Những năm gần đây xu hướng Du lịch nghỉ dưỡng dài ngày cho cả gia đình tại các khu Du lịch đã bắt đầu có những yêu cầu về nhu cầu tiện ích, dịch vụ rất cao. Tại Hạ Long mới có Vinpearl Ha Long là đủ tiêu chuẩn căn hộ nghỉ dưỡng đáp ứng được nhu cầu về xu hướng Du Lịch Nghi Dưỡng cho cả gia đình. Còn lại hầu như là khách sạn với những phòng nghỉ 3 sao, 4 sao, hay 5 sao theo phong cách truyền thống.
➡ VÂNG NƠI ĐÂY BEST WESTERN PREMIER SAPPHIRE HALONG là căn hộ nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao Quốc tế mang lại cuộc sống nghỉ dưỡng lý tưởng rất MỚI, rất HIỆN ĐẠI, rất SANG TRỌNG bởi hội tụ tất cả những tinh hoa tiện ích được tập kết tại nơi đây, theo tiêu chuẩn ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ, đồng bộ trong một quần thể hợp nhất từ Tiện ích ngoài trời cho đến Tiện ích trong nhà. Là sự lựa chọn của Doanh nhân thành đạt.

– Theo thống kê của Sở Du lịch Quảng Ninh trong năm 2018 công suất cho thuê phòng phân khúc khách sạn 5 sao ở Hạ Long là 61,06%
– Dựa trên cơ sở thống kê trên xin đưa ra bài toán công suất thuê phòng tại Hạ Long là 60%
– Vậy: Số ngày cho thuê được tính doanh thu là = 350 ngày x 60% = 210 ngày
– Ví dụ: Ở khách sạn 4 sao tại Hạ Long giá tiền cho thuê phòng đang áp dụng là 3.000.000 đồng/phòng với công suất cho thuê 80% rất ấn tượng.
– Bài toán đưa ra ở đây giá cho thuê phòng tại căn hộ BEST WESTERN PREMIER SAPPHIRE HA LONG như sau.
– Trên cơ sở phân tích sự khác biệt giữa căn hộ nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ lớn với phòng khách sạn truyền thống cùng phân khúc thì phương án đưa ra giá thuê như sau:
– Giá thuê của 1 căn hộ 2 phòng ngủ lớn = Giá thuê của 2 phòng khách sạn truyền thống cộng lại.
– Tính theo từng người thì giá thuê như nhau.
– Phân tích như sau
– – Đối với việc thuê phòng tính theo phòng khách sạn cho gia đình gồm 4 người lớn và kèm theo 2 trẻ em thì chắc chẵn rằng sẽ phải thuê thêm 1 phòng nữa.
– Việc thuê thêm phòng thì cuộc sống gia đình bị tách biệt bởi bước ra khỏi phòng là hành lang của khách sạn, nên sinh hoạt chung của gia đình bất tiện.
– Gia đình 4 người lớn kèm 2 trẻ em thì chỉ cần thuê 1 căn hộ có 2 phòng ngủ lớn là rất hợp lý, thuận cả về giá cả và thuận cả về sinh hoạt chung cho gia đình.
– Có một không gian tổ chức nấu ăn theo khẩu vị của gia đình ngay tại căn hộ S2 1205A.
– Còn thuê căn hộ S2 1205A thì có một không gian thật ấm áp và bình an với cuộc sống sinh hoạt chung, bước ra khỏi phòng là không gian phòng khách và có bếp nấu ăn hợp theo khẩu vị của thành viên trong gia đình.
– Chính vì vậy trên cơ sở đó sẽ có cơ sở để tính toán dòng tiền đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng S2 1205A.
– THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN:
– Tên dự án: Best Western Premier Sapphire Hạ Long.
– Chủ đầu tư: Công ty BĐS Doji Land – Thành viên thuộc tập đoàn VBĐQ Doji
– Vị trí dự án: Số 1 Phố Bến Đoan, Phường Hồng Gai, TP Hạ Long, T. Quảng Ninh
– Tổng diện tích: 4,7ha
– Mật độ xây dựng: 30%
– Loại hình phát triển: Căn hộ nghỉ dưỡng (Condotel).
– Quy mô dự án: 2 tòa Chung cư S1 và Căn hộ nghỉ dưỡng S2 cao 31 tầng với 2 tầng hầm
– Số lượng căn hộ: Tòa S2: 1008 căn hộ khách sạn.
– Cơ cấu diện tích căn hộ: 35 – 70m2 (Từ 1 đến 2 phòng ngủ)
– Số căn/tầng điển hình: 36 căn/tầng
– Đơn vị thiết kế: LJ – Asia(Brazil), West Green Design(Canada) và Tange Associates(Nhật Bản)
– Đơn vị thi công: Coteccons
– Đơn vị tư vấn giám sát: Apave Châu Á Thái Bình Dương
– Đơn vị quản lý vận hành: Best Western Premier
– Ngân hàng hỗ trợ vay vốn : VietcomBank và TienPhongBank
– Bàn giao: Quý III năm 2020
—————————————————————————————————————————
#Phan_tich_dong_tien_dau_tu_can_ho_nghi_duong
#Can_ho_nghi_duong
#Phân_tích_dòng_tiền_đầu_tư
#Bất_động_sản_nghỉ_dưỡng
#Best_Western_Premier_Sapphire_Ha_Long

source: https://sylvaniachristian.com

Xem thêm các bài viết về Bất Động Sản: https://sylvaniachristian.com/category/bat-dong-san/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *